Descrição

Localização Estratégica + Projeto Arquitetônico

O ativo está localizado na Rua Ângelo Silveira (Lotes 6, 7 e 8) em Viamão/RS, região com déficit habitacional significativo e demanda reprimida por moradia de qualidade. Posicionamento em mercado de "Oceano Azul" com baixa concorrência e alta demanda.

Área Total do Terreno
5.379,94 m² com potencial construtivo Alto.

Déficit Habitacional
Região com demanda crescente por HIS

Projeto Arquitetônico: Petersen Arquitetura
- 3 Torres
- 312 Unidades
- 16.698m² Área Construída
- Eficiência 0,85

Especificações Técnicas + Plantas Arquitetônicas

Configuração das Torres
- Altura máxima: 33 metros
- 13 pavimentos por torre
- Pé-direito: 2,55m
- 425m² por pavimento tipo

Mix de Unidades
- Bloco Tipo: 8 apt 2 dorm + 1 banho
- Térreo: 7 apt 2 dorm + 1 apt 1 dorm
- Área permeável: 10% (538m²)
- Taxa de ocupação: 4.303,95m²

Engenharia Fiscal: O Grande Diferencial
O enquadramento estratégico na Lei 5.435/2024 (Habitação de Interesse Social) representa uma vantagem competitiva decisiva, garantindo isenção total de Outorga Onerosa do Solo Criado e maximizando a rentabilidade do projeto.

01- Enquadramento HIS
Classificação legal como Habitação de Interesse Social

02- Isenção de Outorga
Zero custos com Solo Criado pela Lei 5.435/2024

03- Maximização de IA
Índice de Aproveitamento de 5 sem custos adicionais

Matriz Financeira: Potencial de Retorno

VGV Projetado
Valor Geral de Vendas baseado em preços de mercado HIS validados

Estrutura de Custos

Custo de construção estimado:
Inclui: Obra civil, projetos, aprovações e comercialização

A estrutura financeira e modelo de aquisição do terreno serão apresentados em reunião executiva, com simulações customizadas para diferentes cenários de investimento e perfis de retorno.

Sensibilidade VSO vs TIR: Liquidez Acelerada

A estratégia de Velocidade de Vendas sobre Oferta (VSO) otimizada para o segmento HIS permite autofinanciamento (self-funding) antes da metade da obra, maximizando a Taxa Interna de Retorno e reduzindo exposição ao risco.

Ticket Médio HIS
Liquidez maximizada pelo perfil acessível das unidades

VSO Acelerada
Vendas rápidas garantem fluxo de caixa positivo antecipado

TIR Superior
Autofinanciamento antes de 50% da obra concluída

Veredito Técnico FULL´BUSINESS

O Projeto Ângelo Silveira - Viamão classificado como Ready to Build com todos os estudos técnicos, jurídicos e financeiros validados. Recomendado para aquisição por Private Equitycom perfil de risco moderado e retorno acelerado.

Status do Projeto
Ready to Build - Pronto para execução imediata

Perfil de Risco
Moderado com mitigantes jurídicos e fiscais robustos

Recomendação
Aquisição prioritária para carteira de Private Equity

Breakdown Financeiro + Conformidade Legal
Análise completa da composição de áreas, distribuição por torre, infraestrutura do projeto e sua adequação às regulamentações legais vigentes

Composição de Áreas
Área Total do Terreno 5.379,94m²
Área Construída Total (3 torres) 16.698m²
Área Privativa Total 14.304,46m² (85,67%)
Área Social e Circulação 797,85m² (14,33%)

Distribuição por Torre
Área por Torre 5.566m²
Térreo 425m²
Pavimento Tipo (x12) 5.100m²
Reservatório/Casa de Máquinas 41m²

Infraestrutura
Estacionamento Carros 94 vagas (30%)
Estacionamento Motos 218 vagas (70%)
Circulação Veículos 2.912,11m²
Circulação Pedestres 634,34m²
Áreas Verdes 558,19m²

Conformidade Legal

O projeto está em plena conformidade com as regulamentações locais, beneficiando-se das seguintes diretrizes e classificações:
- Leis de Incentivo: Lei 4.154/2013 e Lei 5.435/2024
- Classificação HIS (Habitação de Interesse Social) com isenção de Outorga Onerosa.

Parâmetros Urbanísticos

Zonificação / Corredor de centralidade urbana
CA Básico - 3
CA Máximo -5
TO (Taxa de Ocupação) - 80%
Permeabilidade - 10%

Tese de Investimento: Três Pilares Estratégicos

Segurança Jurídica
Enquadramento HIS garante proteção legal e incentivos fiscais completos para o desenvolvimento do empreendimento residencial.

Eficiência Urbanística
Isenção total de Outorga Onerosa pela Lei 5.435/2024, maximizando aproveitamento do terreno sem custos adicionais.

Retorno Acelerado
VSO otimizada com autofinanciamento antes da metade da obra, garantindo liquidez e TIR superior ao mercado.

Próximos Passos: Estruturação do Deal

Convidamos investidores para uma apresentação executiva detalhada com simulação de cenários em tempo real para o Projeto Ângelo Silveira - Viamão. Nossa equipe técnica está preparada para aprofundar análises financeiras, jurídicas e operacionais customizadas para seu perfil de investimento.